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台湾:打击“炒房”再出重拳

发布日期:2021-05-03 21:00   来源:未知   阅读:

  台湾:打击“炒房”再出重拳

  近1年来,台湾地区房地产市场升温迹象明显。数据显示,全台屋宇交易成交量跟成交价均创下历年新高,看房变成岛内“全民运动”,预售楼盘常常在多少周内就被抢购一空,甚至浮现科技工程师等中产人群絮叨辞职去炒房的新闻。为抑制楼市过热,台当局从去年底开始始终加码,祭出多条打击炒房的措施,不过功能多少何且需再观察。

  价量齐扬 幅度惊人

  38岁的小艾2019年底在台中市北屯区买了一套预售房屋,每平方米成交价不到5万元(新台币,下同)。但今年3月份他再去看统一区域、同一修筑商承建的其余预售房,每平方米开价硬生生多了3万多元。“房价1年半就涨这么多,薪水再怎么涨,工作再怎么拼,都赶不上啊。”小艾在接受台湾媒体访问时感叹,庆幸自己当初辞掉高科技公司的工程师职位,全心全意炒房。看当初的局面,他更加摇动了看房、买房的脚步。

  “买屋子要靠提前排队抢的,慢一点就买不到。”这是岛内网友的亲自感想。台官方统计数据显示,2020年全台办理交易转移手续的房产高达32.6万栋,创下近7年新高。价格方面,台北、新竹、桃园、台中、台南、高雄6个都会区房价全线上涨。桃园、新竹、台中涨幅都超过7%,新竹更是超过8%,均涨破历史最高点,楼市价量齐扬,火爆到不行。

  “问题在钱太多了。”专一不动产范围的台湾瑞普莱坊公司市场研究部总监黄舒卫说。寰球资金泛滥,台股大涨,购置门槛低的预售房成为投资客的炒作目标??首付只有20%、贷款八成,利率又是极低的1.5%左右,甚至有的大型建筑商只向买家收取5%的首付,另外供应无息贷款15%,对稍有经济实力的人来说都没什么包袱,难怪黄舒卫感慨:“以前以为炒房的是贵妇团、医生团,当初‘菜篮族’、‘科技新贵’亘古未有。”

  打击炒房 措施加辣

  过热的房地产市场显然不利于台湾经济发展。台湾《工商时报》近日评论道,房地产繁荣难以带动其余工业鼎盛,还会排挤非房地产产业的可用资源,降落整体经济成长。当前的情况,台湾房地产市场“已经热到必须要踩刹车了”。

  为宣示遏制炒房的信念,台当局从去年12月起,陆续祭出一系列健全房地产市场的办法打算,包括强力稽查期房炒作,加速推动房地产市场透明化,查核房地产交易的避税、漏税举动,适时管制压低购屋贷款比例,广建与公租屋类似的“社会住宅”等。

  今年2月,台湾当局财政事务主管局部首次公开年度“房屋税籍所有人总归户”统计结果,以回应舆论“市场透明化”的恳求。数据显示,去年共804.17万台湾居民拥有房产,71%领有一套,19%领有2套,占有4套以上的个人“囤房族”约31.9万人,其中占领10套以上房产的“囤房大户”达1.95万人,比例逐渐回升。

  3月,台湾“核心银行”紧缩信用管制,下降购房贷款比例。公司法人购置住宅的贷款比例从50%至60%一律降至40%,个人购买高价住宅或第三、四套房屋的贷款比例,则从60%最低降至40%。

  4月,持续发热的楼市逼迫台当局再度加码打击措施。台破法机构修改房地产所得税税率,清楚7月1日之后,自2016年起买入的房屋,若在持有5年内出售会被课重税。持有2年内发售会被课45%所得税,2至5年课征35%的税,5至10年则需交20%所得税,10年以上则为15%。

  后果几何 尚待观察

  民进党当局宣示要打击房地产炒作,但长期关注岛内房地产政策的台湾学者张金鹗在社交网站上写道:“有丢脸的菜单,并不代表会炒出好吃的菜!”实际上,2016年台当局就推出过相似政策,对持有时限过短的房屋交易课征35%?40%的重税,渴望让飙涨的房市降温,但政策上路5年多来,台湾地域住宅价钱指数仍节节攀升。

  业内人士认为,台湾房地产持有成本重大偏低,“囤房”“养房”要比“养车”还便宜,才是“有钱人拼命置产,无壳蜗牛无力购屋”的关键。台当局公布的统计数据显示,岛内住宅空置率达19.3%,且高达63%的空屋都在居住须要较高的都会区。只有“囤房”有利可图,建造商盖再多房子也不够卖,房价自然也降不下来。如何健全房屋及土地持有税制,才是真正解决问题的方向。

  但在台湾这个泛政治化的选举社会,问题的发现与解决,经常隔着万水千山。台湾吉家网董事长暨房仲全联会名誉理事长李同荣坦言,台当局一再表态要打击炒房,多半是沦为口号。岛内房东共约有90万人,背地代表的起码是200万张选票,若调高屋宇及土地持有税,引发的不满难以衡量,哪个政治人物敢得罪?

  “这个风风雨雨的社会要怎么花开?少年家(年轻人)怎么落地?”这是台湾某年轻乐团演唱的闽南语歌曲《浪流连》的歌词,唱出了年青人的心声。台湾年轻人常自嘲是“无壳蜗牛”,在薪资结束、房价高涨的环境下,如何安居乐业,已是个难解的题。

  汪灵犀

汪灵犀 【编辑:张楷欣】